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为什么一定要卖楼(为什么要卖房)

时间:2024/6/2作者:未知来源:争怎路由网人气:

现代化的小区楼房,无疑是最高档的消费品,其提高人们幸福感的程度是无可比拟的,有楼和无楼的区别也是天上地下之区别于人。那么小区楼房有些什么居住品质呢,作为一个建楼的工程师,从我的角度与你分享如下。

1、采光和通风,现代楼房有架空层,几十层的层高,平面设计采用核心筒电梯的多户形点式结构,使每一户都能通风,且楼距开阔,一般有20米左右,采光和通风效果是平房矮楼没有办法相比的,如果楼盘紧靠海湖江面,效果更好。从70年代过来的人,回忆以前住的低矮潮湿的平房,对采光和通风的体验会更深。

2、电梯,小区楼房电梯一般为2梯6户或3梯8户,不会因为有一台电梯损坏或检修妨碍出行,那么如果停电了,关在电梯里面怎么办呢,最好的办法就是什么都不做,除了按一下对讲与控制中心联系一下,电梯会自动在最近的楼层开门放人出轿厢的,在停电时柴油发电机会在30秒内自动启动,如果你乘坐得恰好是消防电梯,那么只耽误30秒的时间。顺便告诉你一下,所谓消防电梯,是指具有消防员使用功能,与我们正常使用无关。现代电梯的可靠性已经大大提高了,很多部件是免维保,在电梯带给你方便的时候也降低了你的费用。

3、消防,楼房的结构是不可燃的物质,那么如果在公区的电缆过热发生燃烧,或者家里面发生燃烧,火势进入公区了,于是你可以按下在楼梯口安装的报警按钮,或者打开消火栓柜直接灭火行动,如果你是一个女人,在这个时候会产生了恐慌,你可以夺路而逃,记住要往楼梯间逃跑,要按照疏散指示的方向逃跑,这个时候因为浓烟已经使公区的感烟探测到了火灾,它会把信号传到消防中心,打开所在楼层的门禁,好让人撤离,电梯会迫降到一楼,将切断相邻楼层的家庭用电和公区的其他用电,应急照明灯和疏散指示除外,将开启楼梯间和公区的送风口,使跑出家里的人们不会窒息,一般来讲,这个时候喷淋系统已经启动并且把公区的火扑灭了,如果火灾发生在室内,稍后消防员将登上消防电梯进入现场进行灭火行动。现代小区已经很少听到火灾的消息了,如果有农村生活的经验,在隆冬季节气候干燥,北风呼啸,是很容易发生火灾的,中国古代修建了无数宫殿楼阁,现在存量很小,大部分都毁于大火。

4、用电可靠,现代楼宇一般考虑到家庭使用空调,热水等大功率的家用电气的负荷,85平方米的住宅配有的负荷达到8kw,这个功率是足够了,2000年前的楼盘没有考虑空调用电是达不到这个功率的,一用多个空调线路就会跳闸。在深圳,高层农民房的电井设施十分简陋,电井门没有挡鼠板,没有电缆桥架,没有母线槽,没有防火封堵,这种用电设施十分脆弱,过流、过热经常会发生,也会被老鼠咬断电缆,用户经常停电是难免的。

5、下水,农民房外面看似与商品房一样,也用了一些现代化的装饰物,所谓欧式风格,但是下水道没有通气孔,这样便后房间里面就有臭气了。小区的通气孔是伸出楼顶设计的,除臭率达到90%,在美国的郊区别墅,处理下水问题是很头疼的事情,要居民自费就地打入土地,成本是很高的。现代商业小区雨废分流、污废分流,与城市管网相通,排放是有保障的。

6、给水可靠,小区的地下室设有几十立方米的水箱,在市镇停水后可以保持供应。

7、光纤到户,在家庭弱电箱内设置光电信号转换,提供5类或超5类线连接电脑,或无线路由器,满足流量和各种信号终端使用的需要。在深圳的农民房,每层楼才有一条光纤,远远不够使用,很多楼房外面拉来很多光纤像蜘蛛网一样,光纤只是到电井,通过无线路由器转换后进入家庭,这样流量就大打折扣了,年轻人玩流量比较大的游戏是不行的。

8、防水,现代住宅小区的交房是精装修,他的好处就是专业化队伍施工,质量有保证,以前装修房子请包工队施工,偷工减料不说,卫生间防水,管道试压这些关键的工艺和步骤搞得一塌糊涂。现在品牌比较大的开发商,都是采用一次性招标选择长期合作的承包商,使用材料也是甲供,留给总包需要进行市场操作的空间是很小的。从材料到施工工艺都有比较好的控制,总之住户不需要为渗水和漏水烦恼了,甲方的保修期为5年,即使有局部漏水处理也是有保障的,越大的品牌开发商越注重品质。

9、烟道,在上个世纪的楼房大部分是没有烟道的,或者有烟道但是烟道漏水跑烟,简易的直排烟口还容易有老鼠、蟑螂进入,现在采用严密的接口防回烟,防鼠网设计,再也闻不到楼下炒菜的味道了。

10、智慧护栏,现代小区的安保措施采用智能监控,也不用修建高大围挡,采用开放式的智慧护栏,就能防范流浪汉入侵,使小区归小区,桥洞归桥洞。

11、还包括停车场系统、自动抄表、燃气供应、门铃和开门系统。

12、绿化、健身设施,养老设施配套、幼儿园。小区里面会有花园,也会有一些名贵的苗木,在西方大户人家会有自己的花园,但是现代社会提倡共享,全民共享的使用效率远远大于豪门独院,一些开发商的卖点是老年人中心,可以实现居家养老,就诊,购物方便和上门服务。

13、商务公寓有会议系统,数据中心通过私有云服务,可以构建局域网,使居家办公一体服务。

总之,现代楼房给你提供一个私密、方便的空间,在这个空间里你用很少的脑力和体力可以获得你想要的一切,我去过故宫,那是古代皇帝居住的地方,但是找不到一处能够防火、防雷、防蚊、防热、防冻的地方,除了你没有3宫六院,比皇帝幸福得多,皇帝是高危职业,无时无刻都要防备被别人暗害,哪有私密性可言呢。那些古式建筑尽管楼台亭阁,小桥流水,或者在中国或者在欧美,我是不愿意去居住的。建筑隐患是暗藏的,深圳的农民房还有修建20年以上的楼盘,也隐藏着一些表面上看不到的问题,比如下水道不通,消防设施落后,有些墙面反潮,起拱,表面脱落一般的验房师是没有象我这样专业的。

当然,最好的楼盘与地段有关,李嘉诚说过决定楼盘价格有3个方面,第一是地段,第二是地段,第三还是地段,同样结构的房子由于所处的城市、商业环境不同,价格相差几十倍,那些繁华又有各种消费项目的城市,如果还有公园和海滩,是投资的热门,所谓学区房,邻近大医院的房子,好找工作的城市叫做功能房,当然这些优点是有叠加效应的。一二线城市敲一下键盘,就可以把天南海北的美食送到家,走两步就能获得想要的服务,有些服务在其他小城市是没有的,所以家庭主妇更看重环境。美国有别墅式的house,但是没有商业环境,就像生活在农村,你们可以赞美他,要我是会感到寂寞的。



关键词:为啥一定要卖楼(为啥要卖房)




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